Из чего начать строительство частного дома

С чего начать строить дом, готовимся и планируем

Многие городские жители задумываются о приобретении загородного дома в качестве основного или дополнительного жилья. Это отличное вложение финансовых средств имеет и дополнительные плюсы:

  • вы сможете чаще бывать на свежем воздухе, что способствует поддержанию здоровья;
  • собственная игровая площадка для детей позволит не выезжать лишний раз в город, чтобы развлечь малышей;
  • у вас будет собственный сад и огород, обустроенный так, как вы сами захотите;
  •  можно есть свежие фрукты и овощи, выращенные без химических добавок;
  • планировка дома на этапе застройки позволит добавить еще одну ванну или туалет, сделать спальню для гостей или просторную кухню, о которой вы всегда мечтали;
  • парковочное место не нужно искать, оно принадлежит только вам;
  • в частном доме удобно содержать животных: никто не пожалуется на лай собаки, животному будет пространство для игр и бега, а в доме можно устроить несколько уютных лежанок для питомца.

wpVFGwUhotocYmKx3Up_eDMopf9FQUUUs5iJX1iD2Z3tNiqkrtyKOX4aMvab8lyIzvxRNofwllqva6m5HCPQL5hZVnwbIIRjtd1UJo9V25UCqqGWmN3LHJs0evTLahYqdw9dDPQwzYg0fnfEwg=s0

Выбор и приобретение земельного участка

Этот этап – важнейший, если вы решили строить дом для своей семьи. Можно, конечно, воспользоваться услугами ландшафтного дизайнера и потратить дополнительную сумму на то, чтобы создать участок мечты в любом месте пригорода. Но лучше, если рельеф изначально будет соответствовать вашим требованиям. Хотите дом на склоне, возвышенности или на ровной местности? Определиться нужно уже сейчас.

J0FRwEZzgxguwKEpUy92YRZCQb4LfiCZJC37tdUATTXv_H3edsUJwDy0AGZEo6cMyFcgkSvSu2NqWfeKjFH9003_yxD4CvMMsMiNMiTqsWRRQXQdvxw8-iWymmFm9RBp0cokGul0vY2YfRTj3A=s0

Зависимость от инфраструктуры и близость к городу также нужно учитывать. Как бы мы ни хотели оказаться на лоне природы и в тишине, но придется ежедневно добираться на работу, возить детей в школу и сад. А вдруг машина сломается? Поэтому в шаговой доступности желательны остановки общественного транспорта, подъездная дорога должна быть в хорошем состоянии, чтобы вызвать такси.

Обязательно уточнить экологическую ситуацию. Есть ли на участке грунтовые воды? Не было ли здесь ранее свалки или кладбища? Как далеко от участка вредные или вообще любые производства? Не станет ли в дальнейшем шумно и грязно из-за этого? Какие водоемы или болота есть неподалеку? Как близко? Не заливает ли участок во время весеннего половодья?

Материал для дома

Классикой жанра являются кирпичные дома или строения из блоков (например, газоблоков). Но сейчас в тренде деревянные панельные дома. Этой технологии еще не исполнилось ста лет, но каркасные дома строятся по всему миру. Рассмотрим плюсы и минусы такого сооружения:

Плюсы

Минусы

Низкая стоимость Низкий уровень пожаробезопасности
Быстрый монтаж Плохая звукоизоляция
Низкая теплопроводность и теплоемкость Практически не «дышит»
Более легкий и неглубокий фундамент Сложно вбивать гвозди
Нет усадки стен Риск появления грибка
Эстетичный внутренний вид и возможность любой отделки
Экологичность
Сейсмоустойчивость
Легкий монтаж и демонтаж
Доступ к внутренним полостям
Возможность монтажа в любое время года

Как видите, плюсов намного больше, а минусы устраняются в зависимости от ситуации. Например, гвозди заменяются шурупами или дюбелями, а дополнительную вентиляцию обеспечивают сами жильцы, проветривая комнаты хотя бы раз в сутки.

Привязка проекта к ландшафту

Это один из самых простых этапов, особенно если вы берете уже готовый, проработанный проект. Вам просто нужно решить, где будет центральный вход, куда будут выходить окна спальни и т.д. Можно создать проект по вашим пожеланиям, где будут учтены все требования хозяев.

X2sEjFtqnZWMy94tkDP2nUFvTgZq7b2r_TDbKmoJ7kq2lN8Z2orXInrIWhurNragWquSA1EuOaQnanu_W2qb8Rmcf4Tw-_XU7G_-DMYAdaxrgq9gkQXAPv7UBtOOh4gw8bJgc4L_MUAYgl7AzQ=s0

Получение разрешения на постройку дома

Для этого потребуется:

  • документы правообладателя, подтверждающие право собственности;
  • градостроительный план участка;
  • схема с указанием места размещения жилого дома.

Обращаться нужно в подразделение администрации вашего населенного пункта по градостроительству и архитектуре. Разрешение действительно в течение 10 лет, при необходимости оно продлевается, но для этого снова придется собирать и представлять все документы. Сейчас это можно сделать не выходя из дома через портал «Госуслуги».

Покупка стройматериалов

Если вы работаете с фирмой-застройщиком, этот этап не создаст никаких сложностей: все материалы, их количество уже предусмотрены в смете, которая прилагается к каждому проекту. Крупные компании даже получают солидную скидку при покупке, так как покупают оптом у одной и той же базы. В зависимости от договора между компанией и базой, доставка стройматериалов может быть бесплатной или по символической цене. Поэтому не спешите покупать все самостоятельно, уточните у застройщика, какие условия и цены предлагают они.

Приступаем к постройке

jGb93tnsRTr253wnVw-Oezn00doNnkwXpgEVc0xEQDz-a77VPiCIh18YmlRhsSc4edlaQVfrkKTW4fqyEFSHOc4EzSwoyqf23A-qKdwCPuOPdh_AwkSenWS4FL-4XaoCNPxCOWBc489g2h_7yQ=s0

Продумайте удобство подъездных путей к участку, где будут лежать стройматериалы, есть ли там доступ к воде, электричеству. Эти нюансы помогут сэкономить время и начать возведение дома в кратчайшие сроки. Обговорите с начальником стройки все важные вопросы: где будут переодеваться рабочие? Что еще потребуется в процессе работы и т.д.

На этом этапе выносятся оси здания на рельеф в соответствии с санитарными и пожарными нормативами. Затем подготавливается и заливается фундамент.

Фундамент дома

На первый взгляд, что в этом сложного? Вырыть траншею под основание здания и залить её бетоном, подождать, когда он схватится и всё готово. На самом деле, всё немного сложнее. Даже если у всех соседей грунтовые воды залегают глубоко, это не является гарантией, что у вас на участке ситуация такая же. Для выяснения уровня залегания грунтовых вод и типов грунта под будущим домом делают бурение или копают шурфы.

  1. Бурение: плюсами является использование ручного или автоматизированного бура, высокая скорость достижения нужной глубины. Минусы: невозможно визуально посмотреть слои пород, анализ делается на основе остатков грунта на самом буре, вода может подойти ко дну лунки уже после того, как инструмент вынут.
  2. Копка шурфов: Несомненно, процесс трудоёмкий, по цене не намного дешевле бура, но яма размером 1 на 2 метра и нужной глубины хорошо продемонстрирует чередование слоёв почвы. А если грунтовые воды близко, то за ночь или за сутки вода выступит наружу, и вы обязательно это заметите.

После геологических изысканий выбирается тип фундамента, максимально подходящий вашему участку. Стоимость основания может составлять до 30% от цены целого здания, это дорого, но как раз на этом этапе лучше не экономить. Фундамент может быть:

  • монолитный;
  • свайный;
  • ленточный;
  • столбовой;
  • комбинированный.

После заливки фундамента около месяца не производятся никакие дальнейшие работы по возведению дома. Бетону нужно схватиться, он требует постоянного увлажнения поверхности, так фундамент станет крепче и устойчивей. Скорость застывания основания зависит от погоды и влажности воздуха, а также добавок, введённых в смесь. В холодное время года, при температуре ниже +5 °C, обязательно добавлять специальные добавки-пластификаторы и делать обогрев конструкции.


Вам понравилась статья? Поделитесь ;)
 
0
Scroll Up Adblock
detector