Квартиры в новостройках: как выбрать надежного застройщика и требуемая разрешительная рекомендация (65 фото)

Приобретение новой квартиры важное и серьёзное событие, которое требует особой внимательности и грамотного подхода. Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно необходимо следовать трём основным правилам.

Надёжный застройщик

Первое и основное правило — это выбор надёжного застройщика. Необходимо убедиться, что дома построенные этой компанией качественные, а стройка идёт в срок. Хороший застройщик поможет в оформлении сделки и предоставит полную информацию об объекте.

Разрешительная документация

Мы слышали много историй о недобросовестных застройщиках, которые возводили жилые дома на незаконно приобретённых участках земли или на участках, не пригодных для строительства в принципе. Потому многие боятся покупать квартиру в новостройке. Чтобы избавиться от этого страха и приобрести новую квартиру, необходимо проверять следующие документы:

• Разрешение на строительство конкретного дома, который вы планируете приобрести.
• Документация по проекту.
• Лицензия, которая разрешает застройщику заниматься этим видом деятельности.
• Документы на земельный участок, на котором строится дом (право собственности, кадастровый номер и т.д.).
• Сертификаты качества на строительные материалы.

Стоит также обратить внимание на отзывы реальных покупателей квартир у этого застройщика, которые можно найти в интернете.

Инфраструктура и планировка

При покупке квартиры важно обратить внимание на некоторые факторы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке. В первую очередь это планировка квартиры. Учтите, какие есть смежные помещения в квартире, где находится вентиляционный короб и можно ли совершать перепланировку квартиры. Также следует учитывать этажность здания.

Что касается инфраструктуры, тут следует отталкиваться от потребностей будущих жильцов квартиры. Для молодых семей важно близкое расположение детского садика и, возможно, школы. А для пожилых людей, например, поликлиники. Тем не менее для любого жильца рядом с домом важно расположение парковки, нескольких магазинов и отделение банка.

Типы новостроек

Квартиры в новостройках бывают двух видов.

Новостройки без отделки

В подобных квартирах продумываются все особенности с нуля. При ремонте квартиры в новостройке большое внимание следует уделить техническим аспектам:

• Несущие стены. При применении бессистемного демонтажа стен есть риск привести дом в аварийное состояние, так как несущие стены ни в коем случае нельзя демонтировать.
• «Мокрые зоны». Ремонтные работы в сантехнической зоне проводятся согласно установленным правилам.
• Регламенты от УК. При ремонте необходимо принимать во внимание технические требования от управляющей компании (например, шумоизоляция).
• Специфика использования лифта и правила пропуска на объект.
• Внутренний технический надзор.
• Требования УК по монтажу вентиляции и кондиционирования.

Что касается организационных вопросов, то тут речь идет о разрешенном для работ временном периоде.

Новостройки с отделкой

В продаже все чаще появляются квартиры в новостройках с отделкой. Покупатели часто не решаются на перепланировку и новый ремонт купленной квартиры, так как все отделочные работы были уже оплачены. Тем не менее некоторые предпочитают переделывать квартиру.

Помимо отделочных работ, существует необходимость приобретать мебель, светильники и т.д. Потому собственникам квартир в новостройке с отделкой все чаще приходится прибегать к поиску дизайнера.

Дизайн квартир с отделкой включает ряд особенностей, среди которых:

• Необходимость демонтажа некоторого оборудования (например, сантехнических приборов).
• Тщательная проверка проведенных грязновых работ, электрических и других коммуникаций.
• Согласование демонтажа и монтажа радиаторов.

Дизайн квартиры в новостройке включает в себя детальную проработку планировки помещения, изготовление планов с расстановкой мебели и оборудования, 3-д визуализацию, а также, пакет рабочей документации. Далее следует проведение ремонтных работ.

В начале придется пройти через черновые работы:

• усиление дверных проемов;
• прокладка коммуникаций (электрика и водоснабжение);
• монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
• прокладка кабелей интернет — провайдера и телефонной линии;
• выравнивание стен;
• установка дверей и окон (если необходима замена);

Как выбрать дизайнера?

Многие считают, что дизайнер выполняет только функции декоратора. На самом деле, дизайнерский проект включает в себя все особенности предстоящего ремонта от черновых работ до выбора люстры. Потому неопытному в ремонтных работах покупателю следует обратить внимание на услуги дизайнерских агентств, чтобы по итогу ремонта не обнаружить, что в квартире отсутствует электрика или система водоснабжения там, где они должны быть.

Именно поэтому свой выбор следует остановить не на дизайнере-студенте, а на хорошей фирме, которая не только создаст индивидуальный проект, но и сэкономит ваши средства и нервы.

Как рассчитать стоимость дизайн-проекта, например, однокомнатной квартиры в новостройке? Есть два распространенных варианта оплаты услуг дизайнеру: фиксированная оплата за квадратный метр, либо процент от сметы. В связи с наличием на рынке разноуровневых специалистов стоимость работ сильно колеблется. Потому следует опираться на уровень квалификации специалиста.

Многие собственники квартир интересуются, как дизайнер сможет проконтролировать финансовые затраты заказчика? Ответ прост: еще на момент составления сметы дизайнер старается придерживаться рамок бюджета. Однако, иногда есть необходимость внесения корректировок, но, опять-таки, дизайнер учитывает финансовые возможности клиента.

В интернет-пространстве можно найти множество фото квартир в новостройках, в том числе с дизайнерским ремонтом. Поиск в сети подарит вам интересные идеи и актуальные тренды для ремонта собственной квартиры. Например, сейчас очень популярно зонирование помещения подиумами, текстилем или перегородками.

Как видно, дизайнерский проект нескольких этапов. Не следует экономить на ремонте в новостройке, потому как «молодой» дом дает усадку и стены при некачественном ремонте действительно могут треснуть по швам.

С выбором дизайнера также нет необходимости экономить, ведь он может стать надежной правой рукой в проведения ремонта, а также, создания уюта и индивидуального стиля в вашем новом жилье.

Фото квартир в новостройках

Источник